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典型、疑難案例分析

時間:2017-07-31 16:55 作者:admin 點擊:


一審法院經審理后確認上述事實,認為:原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》依法有效,雙方應依約履行。根據合同約定,被告應當交付的房屋建筑面積為133.59平方米,但根據土地房屋權證的記載,該房的實際建筑面積為110.22平方米,比約定少了23.37平方米。雖然原告、被告雙方約定按套內建筑面積計價,但在房屋買賣合同中,分攤建筑面積是與套內建筑面積作為一個整體出售給買受人的,不論以何種方式計價,房屋價款中都必然包含了分攤建筑面積的費用,既然買受人支付了分攤建筑面積的費用,出賣人就應當保證分攤建筑面積符合約定,否則就應當承擔分攤建筑面積不足的相應法律責任。由于被告交付的房屋分攤面積不足,導致涉案房屋的實際建筑面積比約定的建筑面積少了23.37平方米。原告支付的房屋總價款為980316元,雙方約定的房屋建筑面積為133.59平方米,則該房屋建筑面積單價經換算應為7338.24元/平方米(980316/133.59平方米=7338.24),房屋差異面積為23.37平方米,則房屋差異款應為171495元(7338.24×23.37=171495)。因此,原告要求被告返還房屋差異款171495元具有事實和法律依據,應予支持。被告抗辯雙方約定按套內建筑面積計價,其交付的房屋套內建筑面積符合約定,所以對于分攤建筑面積誤差,其不應承擔法律責任,其抗辯理由無事實和法律依據,本院不予采納。遂判決支持原告訴求。
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